Ihr Exposé
Druckdatum: 24. April 2025
Objekt Nr. 2017-08-003-1225 > Berlin > Friedrichshagen
4-Zi. EG-Wohnung direkt am Müggelsee
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| Netto-Kaltmiete zzgl. Nebenkosten |
1390,00 |
| Miete inkl. Nebenkosten |
1.685,00 € |
| Kaution |
4.000,00 € |
| Verfügbar ab: |
Sofort |
| Kosten |
| Nebenkosten |
165,00 € |
| Heizkosten |
130,00 € |
★ FLÄCHEN |
| Wohnfläche |
115,32 m2 |
| Zimmer |
4 |
| Kellerfläche |
optional m2 |
★ AUSSTATTUNG |
| Schlafzimmer |
2 |
| Badezimmer |
1 |
| Küche |
1 |
| Garage |
Kann gemietet werden |
| Gartennutzung |
ja |
| Haustiere |
Nach Vereinbarung |
| Objektzustand |
Gepflegt |
| Heizungsart |
Zentral |
| Baujahr |
1918 |
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| Objektbeschreibung |
Diese beeindruckende 4-Zi. Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 3-Parteien-Wohnanlage direkt am Müggelsee. Der direkte Wasserzugang mit Bootssteg und gepflegten Gartenanlagen vermittelt einen sehr exklusiven Eindruck. Erbaut vor knapp 100 Jahren und seitdem im Familienbesitz ist dieses Objekt in einem sehr guten Zustand und man erkennt die Liebe im Detail, dazu später mehr (s. Ausstattung).
Die 115m² große Wohnung befindet sich, wie o.g., auf einem 900m² Wassergrundstück. Nicht nur der exklusive Touch, sondern auch die zentrale Lage punktet. 100m vom Seehotel entfernt, braucht einer zudem weniger als 5 Minuten mit der Straßenbahn zum S-Bahnhof Friedrichshagen, mit Auto sollten Sie 25 Minuten bis Berlin-Mitte einplanen.
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| Lagebeschreibung |
Wie schon erwähnt, vereint dieses Objekt eine zentrale Lage mit viel Erholungspotential.
Da Ihnen eine anteilige Benutzung des Gartens und der Wasserfront mit Anlegestelle zusteht, ergibt sich die Möglichkeit viel Zeit am Wasser zu verbringen und ggf. eine kleine Bootstour direkt von zu Hause aus zu starten. Sicherlich nicht nur für Familien, sondern auch besonders für Menschen mit stressigen Arbeitszeiten eignet sich dieses Objekt besonders, da, wie gesagt, der Erholungsfaktor schon nach Betreten des Objektes spürbar ist. |
| Ausstattung |
| Nach Betreten befindet sich einer im Flur/Eingangsbereich der Wohnung, von welchem überwiegend alle Räume zu erreichen sind. Zur Linken befindet sich das großzügige Wohnzimmer, welches mit seinen 35m² viel Raum und Platz bietet. Auch vom Flur zu erreichen und direkt am Wohnzimmer anschließend befindet sich das separate Schlafzimmer. Neben der Möglichkeit der Anmietung eines Kellerraumes im Kellergeschoss, werden Sie eine ca. 8m² Abstellkammer vorfinden. Neben der modernen und sehr luxuriösen Küche mit Granitarbeitsplatten, neuster Technik, einem Weinkühler, sowie neuster Lichtinstallationen, gelangt man durch diese in das Esszimmer mit herrlichen Blick zum Müggelsee über den liebevoll gepflegten Garten. Durch das Esszimmer erreicht einer das vierte Zimmer, dieses kann zum Beispiel als Kinder/Arbeitszimmer genutzt werden. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das Bad, welches neben zwei Waschbecken, mehreren Verstaumöglichkeiten, eine großzügige Eckbadewanne mit Duschkombination bietet. Auch hier genießt einer den Blick auf den Müggelsee beim Baden. Insgesamt hat dieses Objekt eine Wohnfläche von 115m². Es besteht zudem die Möglichkeit eine Garage auf dem Grundstück monatlich anzumieten. Die Ablöse für die Einbauküche, Einbauschränken im Bad und Jalousien beträgt 5.000€. |
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